什么叫组合贷款

组合贷款是指 同时使用公积金贷款和商业贷款来支付购房款项的方式。具体来说，对于符合个人住房商业性贷款条件的借款人，如果他们同时缴存住房公积金，那么在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。借款人可以将所购的本市城镇自住住房作为抵押，同时向银行申请这两种贷款。

组合贷款通常是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。例如，如果购买高档住宅需要贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元，那么剩余的40万元将使用商业贷款。需要注意的是，组合贷款的利息计算可能会受到公积金贷款和商业贷款利率不同的影响。

组合贷款的优势在于它能够充分利用政策性住房资金和商业信贷资金，帮助借款人更灵活地满足购房需求。同时，由于结合了两种贷款的利率优势，组合贷款可能在总体上更为经济。

在办理组合贷款时，借款人需要满足一定的条件，包括符合个人住房商业性贷款的条件、缴存住房公积金，并且所购房屋需要符合相关规定和抵押要求。此外，借款人还需要了解并遵守当地关于组合贷款的具体政策和程序。