为什么划拨的难贷款

划拨土地贷款难度较大的主要原因包括：

风险因素：

划拨土地通常属于未建设或未完工状态，缺乏稳定的资产价值，这使得银行难以评估抵押物的价值，从而增加了贷款的风险。

权属不稳定：

在土地划拨过程中，土地权属可能发生变化，例如土地使用权的转让或转让合同的执行等。这种不稳定性可能导致银行对土地的权属稳定性产生担忧，影响其提供贷款的意愿。

使用限制：

划拨土地通常受到一定的使用限制，如土地用途规划、建设条件等。这些限制可能对土地价值和借款人的还款能力造成不确定性，从而增加贷款的风险。

建设完成风险：

划拨土地上的房子需要完成相应的建设工作，而银行通常更倾向于提供用于已经完成建设的物业的贷款，因为建设完成的物业更容易评估价值和抵押物的情况。

法律限制：

划拨土地的房子属于国有，个人没有土地使用权和土地证，因此不能进行抵押。

市场流通性差：

很大一部分划拨土地上的房子不能上市交易，在贷款人无法还款的情况下，银行无法对房产进行拍卖，这增加了贷款的风险和处置难度。

银行额度和资金成本：

年底银行额度通常较为紧张，资金成本压力较大，放款较为困难，这也影响了银行对划拨土地贷款的支持。

综上所述，划拨土地贷款难度较大的主要原因是其风险高、权属不稳定、使用限制多、市场流通性差，以及银行额度和资金成本的限制。建议借款人在选择贷款时，尽量选择其他类型的土地性质，以增加贷款的成功率和可靠性。