房代要什么证件

办理房贷需要准备以下证件和材料：

身份证件：

申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本和其他有效居留证件。如果未婚，则需要提供单证证明。

收入证明材料：

包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明家庭有稳定的收入来源。

购买住房合同：

符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

住房公积金贷款证明：

如果申请住房公积金贷款，需要持有住房公积金管理部门出具的证明。

抵押物或质物证明：

包括抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明。此外，还需要提供抵押物估价证明及保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

婚姻状况证明：

已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。

其他可能需要的文件：

如房产证、房屋购销合同、商品房销售发票、完税凭证、流动人口计划生育证明等。

其他辅助材料：

为提高贷款通过率，可以尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

建议在准备这些材料时，所有文件都需原件及复印件，并确保所有文件的真实性和有效性。此外，根据具体贷款机构和政策的要求，可能还需要提供其他额外文件或信息。