农村买房都应注意什么

购买农村房屋时，应注意以下事项：

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

提交相关证明材料：

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

查看房屋产权是否存在瑕疵：

到产权登记部门查看房屋产权是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

订立书面买卖合同：

并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

注意宅基地使用权的取得：

农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

不得违法翻建：

如果打算在购买农村房屋以后进行翻建，则只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批。

避免涂改宅基地使用证书：

不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

了解相关法律法规：

购买农村房屋需了解《土地管理法》等相关法律法规，确保合法性和权益保障。

这些注意事项可以帮助您购买农村房屋时避免不必要的法律风险和纠纷，确保您的权益得到保障。