100次浏览 发布时间：2025-01-06 00:53:49
房产更名可以通过以下几种方式进行：
在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，想要在房产证上添加配偶姓名，可以直接添加。需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。
赠与适用于非婚姻存续期间或亲戚朋友之间的房产更名。需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与房屋需缴纳个人所得税和契税，但直系亲属间赠与房产免征营业税。
如果房产未来还打算交易，可以选择以二手房买卖的方式进行更名。需要到房屋交易大厅填写买卖契约，然后完成过户手续。需要注意的是，如果房屋不满五年且面积小于等于144平米，需要收取差额营业税5.5%。
所需材料
双方的身份证、户口本、房产证
赠与合同、公证书
买卖合同、互换合同、受遗赠证明、继承证明等证明房屋所有权发生转移的材料
抵押权人准许的书面材料（如有抵押）
拆迁补偿合同（如为拆迁安置房）
房产共有者准许转移的意见书（如有共有者）
办理流程
1. 双方签订购房合同或赠与合同。
2. 履行合同义务，支付房款或进行其他相关手续。
3. 双方携带合同及相关材料前往房管局或不动产登记机构办理过户登记。
4. 提交申请并缴纳相关税费（如契税、个人所得税、差额营业税等）。
5. 办理完毕后，领取新的不动产权证书，完成更名。
建议在办理房产更名时，先咨询当地房产管理部门或不动产登记机构，了解具体的办理流程和所需材料，以确保流程顺利进行。
