100次浏览 发布时间：2025-01-06 19:32:45
买土地可以通过以下几种方式进行融资：
股权直投：开发商通过成立专项资产管理计划或信托计划，直接入股项目公司。这种方式下，资管计划管理人一般会直接或间接参与房地产企业项目经营，建成后双方按照股权比例分享投资收益。但大房企很少真正让渡项目股权，通常会选择联合拿地开发或与其他房企合作。
委托贷款：开发商通过基金子公司或券商资管购买债权收益权（母公司对项目公司借款），或通过银行发放委托贷款。但委托贷款受到严格监管，不能用于开发商竞买土地。
银行信用融资：银行及其他金融机构以货币形式向客户提供资金融通，包括贷款等。
消费信用融资：个人利用企业或金融机构提供的资金垫付，提前获得高额消费为目的的资金融通，例如分期付款购买的房屋、汽车等。
表面上资管或信托计划参股项目公司，但约定期满后，项目公司要无条件回购股份，支付的价格就是债性融资的本息。这种方式规避了委托贷款的合规风险，同时不提高房企的负债率。
股权和债权结合，资管计划或信托计划以小股形式投资，同时约定回购条款以实现债性融资的效果。这种方式结合了股权和债权的优点，既规避了高负债率的问题，又能实现资金的灵活运用。
对于有全国性布局的集团型开发商，集团负责资源、人才、统筹等综合性支持平台，各区域项目公司自负盈亏的内部管理模式。在项目公司通过招拍挂或收购方式获取土地时，集团以拆借的形式解决保证金/意向金、土地款等，降低项目公司融资成本。
开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设。通过商品房预售回笼资金，归还贷款。
以土地收益作为担保发行证券，将不可移动、难以分割、不适合小规模投资的土地转化成可以流动的金融资产，吸收直接融资和间接融资的优点。
土地储备机构与信托公司合作，发行集合资金信托计划，将社会上的闲散资金集中起来运用于土地储备项目，获取的收益分配给投资者。
发行人发行债券，以筹措土地收购、整治资金，并承诺按一定利率还本付息。土地债券所筹措的资金专项用于土地收购和整治。
在选择融资方式时，开发商需要根据自身的财务状况、项目需求和市场环境，综合考虑各种融资方式的成本、风险及可行性。
