0次浏览 发布时间：2025-04-02 07:35:00
2024年，融创中国在房地产行业深度调整的背景下，交出了一份备受关注的业绩报告。报告显示，公司实现营业收入740.2亿元，同比减少52%，其中“物管+文旅”两大板块收入超120亿元，占比同比提升8.2个百分点。然而，公司拥有人应占亏损约为257亿元，较2023年的79.7亿元进一步扩大。尽管亏损扩大，融创中国在债务重组、资产盘活及业务板块优化方面取得了显著进展，为未来的复苏奠定了基础。
亏损扩大但毛利显著改善
2024年，融创中国的亏损规模进一步扩大，主要受物业销售收入下降及流动性压力的影响。报告期内，物业销售收入占比约82.8%，但由于新增销售规模收缩及外部融资渠道收窄，公司对已售物业项目的交付进度及新项目的开发节奏产生了阶段性制约。尽管如此，融创中国在毛利方面实现了显著改善。2024年，公司实现毛利约28.9亿元，同比增加约53.9亿元，毛利率从2023年的-1.6%提升至3.9%。这一改善主要得益于高毛利项目的收入结转及物业减值拨备的减少。
债务重组取得突破性进展
债务重组是融创中国2024年的重要任务之一。2024年11月，公司宣布启动境内债务重组，提供了折价回购、债转股、以资抵债及留债展期四项化债方案，并得到了债权人的认可。在50多天的时间里，融创中国完成了规模达154亿元的境内债重组，成为行业首家完成境内公司债整体重组的房企。这一举措预计将削减约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。境内债务重组的成功，使融创中国的有息负债同比减少181.6亿元，降至2596.7亿元。进入2025年，公司进一步加大化债力度，委任华利安诺基、盛德分别作为财务顾问及法律顾问，寻求更全面的境外债务综合解决方案。
物管与文旅板块逆势增长
尽管房地产开发业务尚未完全恢复，但融创中国在物管与文旅板块的表现却令人瞩目。2024年，物管和文旅板块合计收入超120亿元，占总收入的比例从2023年的8.1%提升至16.3%。具体来看，融创文旅板块实现收入约52.1亿元，其中乐园、商业、冰雪三大业态全年客流量同比增长7%至1.67亿人次。物业服务板块实现收入69.7亿元，其中来自第三方的收入占比达98%，在管建筑面积增长7%至2.9亿平方米。这两大板块的逆势增长，为融创中国提供了新的收入来源，并成为公司转型的重要方向。
资产盘活与保交付持续推进
在资产盘活方面，融创中国与多家头部资产管理公司及大型国有信托等金融机构达成合作，累计合作规模近350亿元，为多个项目成功引入新增融资。例如，融创武汉桃花源项目获东方资产第三次增资，累计合作规模达51亿元；重庆湾项目与长城资产达成融资合作，拟注资24.76亿元。此外，公司还获得保交楼专项借款审批金额218亿元、银行配套融资审批金额104亿元，以及“白名单”项目融资审批金额23亿元，共计345亿元。得益于金融机构的支持，融创中国旗下多个项目成功盘活并入市，如外滩壹号院二期实现三开盘三售罄，总销售额达215亿元。
在保交付方面，2024年，融创中国在84个城市共交付约17万套房屋，近三年累计交付约66.8万套。2025年，公司计划继续全力以赴交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作。这一系列举措不仅增强了市场信心，也为公司的稳健运营提供了保障。
未来展望：债务化解与业务恢复并重
展望2025年，融创中国将继续以债务风险化解及业务恢复为核心任务。公司计划通过多方支持，全面化解境内公开市场债务风险，并争取在境外债务风险化解上取得实质性关键进展。同时，融创中国将进一步提升项目权益净资产，稳步推进资产盘活，为集团逐步回到健康发展的轨道奠定基础。充足的土地储备（总土地储备面积12776万平方米，权益土地储备面积8756.5万平方米）及核心一二线城市的市场回稳态势，将为公司的复苏提供有力支撑。
尽管融创中国在2024年面临严峻挑战，但其在债务重组、资产盘活及业务优化方面的努力，为未来的复苏提供了希望。随着化债进程的推进及物管、文旅板块的持续增长，融创中国有望在行业调整期逐步恢复稳健运营。
本文源自金融界
