100次浏览 发布时间：2025-01-06 10:36:00
回迁房交税的计算方法如下：
买方：
90平方米以下（含90平方米）且为家庭唯一住房的，契税为房款的1%。
90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，契税为房款的1.5%。
144平方米以上的，契税为房款的3%。
卖方：
差价部分的5.5%的营业税（房产证未满5年）。
房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为家庭唯一住房可免除）。
土地出让金，约为房款的3%。
买方：
所购房屋不满五年上市交易时，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用）计征，税率为20%或按已成交价格的1%征收（未能提供原购房发票的情况下）。
卖方：
工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得等，按纳税年度合并计算个人所得税或按月或按次分项计算个人所得税。
卖方：
差价部分的5.5%的增值税（房产证未满5年）。
交易费：
每平方米3元，由买卖双方各自承担一半。
房屋转移登记费：
80元，由买方承担。
房屋专项维修基金：
经济适用房为成交价的1%、2%、15%分三次缴纳，商品房无需缴纳。
测绘费：
每平方米1.36元，由买方支付。
评估费：
住房评估总价的0.5%，由买方支付。
土地收益金：
代收，具体金额根据当地政策而定。
印花税：
税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
登记费：
普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，共有产权房每增加一人需要多交纳10元工本费。
建议在购买或出售回迁房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解和遵守相关税费规定。
