怎么计算房屋评估

房屋评估通常采用以下几种方法：

市场比较法

通过选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算，从而确定被评估房屋的价值。

重置成本法

对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本进行测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润），得出完全重置成本价，再根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值。

成本积算法

对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

假设开发法

根据土地预计开发完成后的价值来计算土地当前价值，通常用于土地评估。

基准地价法

根据当地政府规定的基准地价，结合待评估房屋的具体位置、用途、土地性质等因素，确定房屋的价值。

房屋评估费用计算

房屋评估费用通常采用累进计费率，具体收费标准如下：

房屋总价100万元以下（含100万元）

收取评估总价的0.42%。

100万元到500万元（含500万元）

累进计费率为0.3%。

500万元到2000万元

收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元（含5000万元）

收取评估总价的0.06%。

5000万元以上

收取评估总价的0.012%。

房屋评估计价公式

房屋重置完全价值（原值）

= 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值。

房屋现值（净值）

= 房屋重置完全价值（原值）× 评估的房屋新旧程度（%）。

房屋应提折旧

= 房屋重置完全价值（原值） - 房屋现值（净值）。

年折旧额

= 房屋重置完全价值（原值）× （1 - 残值率） ÷ 耐用年限。

年折旧率

= 年折旧额 ÷ 房屋重置完全价值（原值）× 100%。

尚可使用年限

= 房屋的耐用所限 × 评估的房屋新旧程度（%）。

建议

选择评估机构：不同的评估机构或评估人员可能对同一宗房地产的评估结果有所不同，因此选择具有专业资质的评估机构进行房屋评估是非常重要的。

提供详细信息：评估机构需要了解房屋的具体信息，包括位置、用途、建筑结构、房龄等，以便进行准确的评估。

关注评估费用：评估费用根据房屋总价的不同而有所差异，购房者应提前了解并确认评估费用。

通过以上方法和步骤，可以较为准确地计算出房屋的评估价值，为房屋交易、贷款、征税等提供重要参考。