什么是商业用地办理

商业用地办理是指土地权利人为了获取商业用地的土地使用权和房屋所有权而需要经过的一系列程序。这些程序通常包括：

了解当地规划和政策

首先，需要了解当地的规划和土地利用政策，明确可供商业用地的区域和条件。

提交申请资料

向当地的国土资源部门或房地产市场监管部门提交申请资料，包括分割登记申请、呈批表及相关证明文件。

审批流程

申请需要经过市国土资源局、所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门的签具意见，并由市国土资源部门审核后报市政府同意。

验收程序

办理房产证前，需要经过规划局验收、质监站验收、消防验收等程序。

办理土地证分割

凭房产证、契税凭证和本人身份证，到国土局办理商业用地土地证分割，最终完成房产证的办理。

土地出让和变更

如果是农业用地转为商业用地，需要符合城市总体规划，经过规划部门批准，并通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行土地出让，原使用人及买受人不得自行买卖。

工业用地转为商业用地时，需向规划部门提交书面申请，经审查符合规划后，获得国土资源管理部门的准许文件，并签署土地出让合同变更协议或重新签署新版合同，同时缴纳土地出让金追加部分。

总结来说，商业用地办理是一个涉及多个环节和部门的复杂过程，需要严格按照相关政策和法规进行操作，确保用地性质和使用年限的合规性。