什么叫土地入账价值

土地入账价值是指在 会计记账或交易过程中，土地作为资产所记录或计入的价值。具体来说，它包括了以下几种情况：

土地交易过程中的价值计入：

当土地发生转让或转租等交易行为时，其价值会被计入财政预算中。这个过程称为土地入账价值。

会计记账中的价值记录：

在企业的会计记录中，土地通常被视为一种固定资产。土地入账价值反映了土地的市场价值或购买成本，这是企业在购买土地时支付的实际金额，或者是基于市场评估所确定的价值。

土地使用权入账价值的组成：

土地使用权入账价值包括为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。当房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物的成本中。

实际价值的考虑：

在会计记账中，土地通常按照其实际价值进行入账。实际价值指的是土地在当前市场上的真实价值，考虑到诸多因素如地理位置、面积大小、土地用途、市场供需状况等。确定土地的实际价值时，可能需要进行专业的评估。

购入成本价值的记录：

根据会计准则，土地作为固定资产的一种，其入账价值是土地购入成本，包括购买土地的价格以及与购买相关的费用，如土地转让税、律师费等。这些费用会被纳入到土地的成本中，以反映土地的实际购入成本。

综上所述，土地入账价值是一个综合性的概念，它涵盖了土地在交易、会计记账、税务处理等多个方面的价值记录和计入。