100次浏览 发布时间：2025-01-05 21:14:16
契税的使用主要涉及以下几个环节：
直接使用：企业取得房屋可以直接使用时，应将应纳的契税税额外负担计入固定资产科目。
需修建后使用：如果房屋需要修建后再使用，则应纳契税计入“在建工程”科目，修建完工后转入“固定资产”科目。
受赠房屋：企业受赠房屋能直接使用时，在接受捐赠时应借记固定资产，贷记资本公积和应交税费-应交契税。实际缴纳契税时，借记应交税费-应交契税，贷记银行存款。
不能直接使用：在取得房屋产权时，会计分录为借记在建工程，贷记应交税费-应交契税和银行存款。实际缴纳契税时，借记应交税费-应交契税，贷记银行存款。房屋修建完工后，借记固定资产，贷记在建工程。
能直接使用：在买入楼房时，账务处理为借记固定资产，贷记应交税费-应交契税和银行存款。实际缴纳契税时，借记应交税费-应交契税，贷记银行存款。
交换房屋：如果双方价格相当，可免征契税。如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。
补缴税款：公司在补缴税款和滞纳金时，会计分录为借记固定资产或在建工程，贷记利润分配-未分配利润，贷记银行存款。
完税证明：成功缴税后，纳税人需要提供完税证明原件或通过“粤税通”下载的PDF文件给签约室，以便办理《不动产权证书》。
建议
及时缴纳：企业和个人应在规定的时间内完成契税的缴纳，以确保顺利办理不动产权证书。
合理利用优惠政策：首次购房者在符合条件下可以享受税收减半的优惠，合理规划购房成本。
妥善保管凭证：完税证明是办理不动产权证书的重要文件，应妥善保管并按要求提供给相关部门。
