房子折旧年限是多少年

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为 20年。此外，虽然企业可以根据固定资产的属性和使用情况，在比最低折旧年限更长的时限内计提折旧，但这需要经过主管税务机关的批准，并作所得税纳税调整。

因此，在一般情况下，房屋建筑物的折旧年限为20年。