楼房为什么建筑面积

楼房的建筑面积是指 建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。具体计算时，多层房屋的底层按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算，地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。这一概念是依据国家颁发的《建筑面积计算规则》来确定的。

建筑面积之所以重要，是因为它不仅是衡量建筑物规模大小的标准，还直接关系到物业费的计算和业主对物业服务费用的分摊。根据《物业管理条例》，物业费应按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，这样能够确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用，从而体现公平性。

此外，建筑面积还包含了公摊面积，即门厅、走廊、电梯等业主共同使用的部分。这些公共区域的维护和管理成本应由所有业主共同承担，因此在计算建筑面积时，必须将这些部分也纳入其中。

总结来说，楼房的建筑面积是一个综合性的概念，它包括了建筑物内部的使用面积和公共区域的公摊面积，是评估房屋价值、计算物业费用以及进行建筑企业生产成果考核的重要依据。