安置房的契税怎么算

安置房的契税计算方式主要依据房屋面积和是否为首套房来确定，具体标准如下：

房屋面积小于或等于90平方米

首套房契税税率为1%。

二套房契税税率为1%。

房屋面积大于90平方米

首套房契税税率为1.5%。

二套房契税税率为2%。

房屋面积144平方米以上

契税税率为3%。

其他特殊情况

如果安置房是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，这种情况下可能会有额外的税费规定。

建议

在计算契税时，首先要确认房屋面积和是否为首套房，然后根据上述标准选择合适的税率进行计算。

如果安置房面积超出拆迁协议补偿范围，需要另行交纳契税，具体税额应根据实际面积和当地政策确定。

建议在办理安置房交易前，仔细阅读相关税费政策，并与当地税务部门确认，以确保准确计算和缴纳税费。