卖二手房要交哪些费用

卖二手房需要交纳的费用主要包括以下几项：

交易手续费 ：按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。

合同印花税：

按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

房地产经纪费（中介费）：

按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

转产费：

如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

个人所得税

如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

增值税及附加税：

成交价/（1+5%）*5.6%（符合条件的免征）。

契税：

首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

土地增值税：

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：

与营业税一同征收。

房屋产权证印花税：

5元。

其他费用：

包括办证、交易登记等一些杂费。

在实际交易过程中，买卖双方可能还会涉及到一些其他费用，如公证费、评估费等，这些费用因具体情况而异。建议在交易前详细咨询相关机构或专业人士，以确保交易的顺利进行并合法合规。