房屋交易契税怎么算

房屋交易契税的计算方法如下：

契税

计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率

税率：

首套房：建筑面积小于90平方米的，税率为1%；建筑面积在90-144平方米的，税率为1.5%；建筑面积在144平方米以上的，税率为3%。

二套房：无论面积大小，税率为3%。

三套房及以上：无论面积，税率为3%。

特殊情况：

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人所得税

计算公式：（房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率

税率：1%。

示例计算

首套房：

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，成交价为100万元，则契税为：100万元 × 1.5% = 1.5万元。

二套房：

假设购买了一套144平方米以上的住宅，成交价为100万元，则契税为：100万元 × 3% = 3万元。

注意事项

契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。

除了契税，房屋交易还可能涉及其他费用，如个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，具体费用可参考相关政策和规定。

希望以上信息对您有所帮助。