商业公摊面积怎么算

商业公摊面积的计算通常遵循以下步骤和公式：

计算总建筑面积

总建筑面积是指地上各层平面建筑面积的总和。

计算总公摊面积

总公摊面积包括首层的入户大堂、各层的核心筒楼电梯、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等公共设施和服务区域。

计算公摊系数

公摊系数是用于分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，计算公式为：

\[

\text{公摊系数} = \frac{\text{总公共分摊面积}}{\text{套内建筑面积} \times \text{总套数}}

\]

计算各户的公摊面积

各户的公摊面积通过将公摊系数乘以各户的套内建筑面积得出，计算公式为：

\[

\text{公摊面积} = \text{公摊系数} \times \text{套内建筑面积}

\]

示例计算

假设某商业建筑的总面积为10000平方米，其中套内建筑面积为8000平方米，总公摊面积为2000平方米。公摊系数为：

\[

\text{公摊系数} = \frac{2000}{8000 \times 10} = 0.025

\]

则某户的公摊面积为：

\[

\text{公摊面积} = 0.025 \times 8000 = 200 \text{平方米}

\]

建议

在实际操作中，建议依据国家相关法规和地方规定进行计算，以确保准确性和合法性。

公摊面积的计算涉及多个步骤和公式，建议在专业人员的指导下进行，以确保计算的准确性和可靠性。