国有土地过户费怎么算

国有土地使用权过户费用涉及多个方面，具体计算标准如下：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

80.00元。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

登记费和工本费

70.00元。

土地变更费

按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

建议

对于首次购房者，契税是一个较大的开支，建议选择合适面积的房屋以降低契税负担。

若房屋持有时间不足五年，需要缴纳土地增值税和所得税，这将增加总体过户费用。

如果土地为划拨性质，在办理过户时需要额外缴纳土地出让金，这是一笔较大的支出，需要提前规划好资金。

选择正规的中介服务可以节省中介代理费，并且他们可以提供更专业的指导和帮助。

这些费用标准和计算方法可以帮助您更全面地了解国有土地使用权过户所需的费用，从而做好充分的准备。