开发商交不了房怎么办

当开发商无法按时交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

催告开发商：

首先，购房者应向开发商发出催告，要求其按照合同约定的时间交房。

解除合同：

如果开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，并要求开发商赔偿损失。

索赔违约金：

根据合同条款，购房者可以要求开发商支付违约金。

联合投诉：

购房者可以联合其他业主向房屋主管部门投诉，引起重视并促使问题得到解决。

法律诉讼：

如果上述措施均未能解决问题，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。

收集证据：

在整个过程中，购房者应收集所有相关证据，包括合同文本、交流记录、催告函件等，以备不时之需。

请根据具体情况选择合适的维权方式，并咨询专业律师获取更具体的法律建议。