二手房交易核价是什么

二手房交易核价，也称为二手房过户指导价，是指 由当地税务部门确定的用于确定税基的价格。在二手房交易过程中，买卖双方需要到当地房屋管理部门进行网签，而核定价是税务部门设定的一个底价，主要用于在交税时作为参考标准。当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将以核定价为标准来确定税基，即最低收税房价。

核定价的存在意义在于防止阴阳合同，确保税收的公正性和合法性。阴阳合同是指买卖双方为规避税收而签订的两份价格不同的合同，其中一份价格较低，用于报税，另一份价格较高，用于实际交易。核定价可以防止这种避税行为，确保税收不受影响。

在二手房交易中，核定价还会影响银行贷款的额度和首付款比例。评估价是由第三方评估机构给出的房屋价值评估，而核定价则是由税务部门确定的，两者不同。如果网签价格低于核定价，税务部门将以核定价为标准来确定税基，这可能会影响贷款额度和首付款比例。

因此，在二手房交易中，了解核定价对于买卖双方都非常重要，以确保交易的合法性和税收的公正性。买卖双方可以通过当地税务部门查询具体的核定价区间范围。