买楼房按哪个面积算

购买楼房时，可以选择以下两种面积进行计算：

套内建筑面积

套内建筑面积是指住宅内部实际可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积，以及套内墙体面积和阳台面积。

根据湖南省衡阳市的规定，自2025年1月1日起，全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

建筑面积

建筑面积是指房屋内部的实际使用面积加上公摊面积，即包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积以及楼梯、电梯井等公共部分的面积。

建筑面积通常也被称为套内建筑面积，因为它包括了住宅的套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积三部分。

建议

明确合同条款：在签订购房合同时，应明确约定面积计算方式，以避免后期纠纷。

了解当地政策：不同地区可能有不同的面积计算政策和规定，购房前应了解当地的具体政策。

注意误差处理：如果实际测绘面积与合同约定的面积存在误差，应按照合同约定的方式进行处理。

综上所述，购房时可以根据个人需求和当地政策选择按套内建筑面积或建筑面积进行计算。