房子税费怎么计算公式

房子税费计算公式如下：

契税

计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率

税率：根据房屋类型、面积及是否为家庭首套房等因素，契税税率在1%至3%之间。例如，购买100万元的房产，若为家庭首套房且面积不超过140平米，契税税率为1%，则契税为1万元。

个人所得税

计算公式：（房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率

税率：一般为1%或20%。例如，购买150万元的房产，原购房价为80万元，则个人所得税为（150万元 - 80万元） × 1% = 0.7万元。

土地增值税

计算公式：应纳税额 = （房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率

税率：根据增值额的不同，税率在30%至60%之间。扣除项目金额包括原购房价、合理费用等。

增值税及附加

计算公式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%

印花税

计算公式：

个人纳税：买方2.5元/本，卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

房产税

计算公式：

从价计征：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 10%至30%） × 1.2%

从租计征：年应纳税额 = 年租金收入 × 4%

交易费

计算公式：3元/平

测绘费

计算公式：1.36元/平

权属登记费取证费

计算公式：200元

请注意，以上税费计算公式仅供参考，具体税率和计算方法可能因地区和政策的不同而有所调整。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业房产机构以获取最准确的税费计算。